业主花千万买泳池洋房 收房时却傻眼了(组图)
阅读字号:   文章来源: 时间:2018-02-12 作者:  人阅读

花费千万买泳池洋房,

收房时不见泳池!

淘宝上22万拍下1套房,

少了1堵墙,直通邻居家!

百姓用尽所有积蓄贷款买房,

看到房子后,业主们的心碎了一地!

我在哪里?

发生了什么?

1

花千万买泳池洋房却没泳池

温州的林先生花费上千万元,买了一套泳池洋房。到收房时,楼上楼下跑了一圈,唯独不见泳池。

“没有泳池的洋房是不道德的!”当年,林先生正是被房屋开发商这一广告所吸引,没想到,建成后真的没有泳池。

和林先生有同样遭遇的,一共有20来户业主。业主们纷纷通过各自的途径维权,林先生则一纸诉状将开发商告上法院,要求退房并赔偿约1500万元。瓯海法院开庭审理此案。

宣称有约200平方米私家泳池

2013年1月左右,温州市区的中梁国宾1号楼盘开盘。“温州的洋房见多了,家家自带泳池的洋房还没听过。”听说是泳池洋房,林先生带着好奇去看了看。

“泳池算不了什么,但有哪座泳池只属于您一个人”、“约200平方米泳池私家会所”、“十二米天境河岸线”……林先生被充满诱惑的广告语、精美的效果图吸引住了。

业主花千万买泳池洋房 收房时却傻眼了(组图)

楼盘宣传广告

业主花千万买泳池洋房 收房时却傻眼了(组图)

楼盘效果图

林先生做汽配生意。“儿子在上大学,到了准备婚房的年纪,女儿又喜欢游泳,到时全家人住在一起,其乐融融。”抱着这样的想法,他选了一套“五跃六”的“顶跃”,260多平方米,总价1000万元出头。

林先生拿出所有积蓄,并贷款400多万元。2015年4月,开发商通知交房。他兴冲冲地楼上楼下跑了一圈,却怎么也找不到泳池。在效果图上标识泳池的位置,只看到光秃秃的露台。

业主花千万买泳池洋房 收房时却傻眼了(组图)

实际收房图

和林先生有同样遭遇的20来户业主都拒绝收房。前前后后,业主们和开发商协商了十几次,一开始开发商表态泳池会建起来,但始终没个影子。

规划图上根本没有泳池

不愿再等下去的业主们,向温州市市场监督管理局投诉。

温州市监局对建设该楼盘的温州市中梁华成置业有限公司、温州市金中梁置业有限公司(以下简称中梁公司)展开了调查。

据调查,确认中梁公司确实通过楼书、户型广告等多种途径,宣传中梁国宾1号“户户配备私家泳池,享受仅属家人的畅游水域空间”等内容。

但令人震惊的是,房屋设计规划图上根本没有显示泳池!

因虚假广告,中梁的两家公司被温州市监局共处以40余万元的罚款。同时,此案被列为2016年度温州典型虚假广告案榜首。

泳池洋房没有泳池,给业主带来的损失怎么算?去年,业主们陆续通过各种途径维权。其中10户业主和中梁公司达成调解协议,分别获得百余万元不等的赔偿。

“我这套每平方米单价3.8万余元,是最贵的。”林先生算了一笔账:他当时买的501室,单价比没有泳池的301室贵了9578元,算起来多花了250来万元。加上面积差,损失有400来万元。

因此,林先生不愿意调解,坚持走诉讼的途径。

当庭辩论

业主:构成欺诈索赔1500万元

房开:买房子不能看广告

9日上午9点,瓯海法院第七审判庭,20多位业主和家属坐在旁听席上。

林先生的诉讼请求是,要求中梁公司退房并赔偿约1500万元。“按照消费者权益保护法,商家有欺诈行为应该一赔三,只赔1.5倍已经算放弃部分权益了。”他的代理律师认为,房开不仅构成广告欺诈,还构成合同欺诈。

中梁方则要求驳回诉讼请求。

双方的争议焦点主要有两个——

房屋开发商的行为是否构成广告欺诈?

原告:如广告所言,在温州洋房很多,但又有哪家洋房配备私人泳池?这个广告足够恶意诱导。

所谓的泳池不仅在规划设计里没有,事后也不能变更规划,进行补做,对这一事实,被告中梁公司是心知肚明的。既然明知无法做泳池,为了吸引眼球还进行虚假宣传,这不是赤裸裸的欺诈是什么?

被告:泳池本来要做的,考虑到实用性没做,不是故意欺诈……买这么大房子,应以合同为准,不能看广告。买房看合同是基本常识。

当时房地产市场二次改造是普遍现象。业主明知要二次改造的,对风险和不确定性应有预期……而不是一味强调弱势地位,博取同情。

泳池的广告是否属于合同附件?

原告:泳池广告非常具体,泳池的位置、高度,甚至连辅助功能都一目了然。

泳池是泳池洋房不可分割的一部分、最为重要的设施,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。因此,广告、售楼书、样板房、沙盘所宣传的泳池,应成为商品房预售合同的附件。

被告:我们所做的广告是针对整个楼盘的,并没有明确到具体某个房产。合同里面明确了之前广告内容不作为合同组成部分,合同的附图上也同样没有泳池。

2

淘宝拍下1套房少了1堵墙直通邻居家

去年12月,广西南宁市民王先生通过淘宝网,购得钦州市钦北区法院司法拍卖的一套85平方米的房子,竞拍价约为22万元。

王先生收房后发现,房子的现状与拍卖公告所说的有出入,如两个卫生间实际只有一个,房子少了一堵十几平方米的隔墙,导致与邻居家相通……

竞拍人:拍来的房子少了一堵墙

去年12月20日,王先生在淘宝网上看到,钦州市北部湾大道蓝天丽都小区有一套85平方米的房子正在拍卖。王先生心动了,决定参与竞拍。

当时距离拍卖结束只有一天的时间,为此,他专门打电话到钦北区法院,询问是否可以实地看房。工作人员称,这时已经不能看了。

王先生说,他还专门问法官,房子是否有瑕疵,法官称没有。交了3万元保证金后,王先生在去年12月22日竞拍成功,房子总价是22.861万元。

竞拍成功第5天,王先生交了尾款,并在拍卖成交确认书上签了字。

当天下午,他和工作人员一起去看房时,工作人员称要补一面墙。到了现场一看,王先生懵了……

这套房子缺了一面隔墙,房子与邻家是相通的。拍卖公告上说的两个卫生间,其实只有一个。

王先生说,当天看房子的时候,房子的原业主和邻居也在现场,他们均表示这堵缺失的墙壁不能补。还威胁王先生说,一旦补好墙壁住进去,会有很多讨债的人上门找麻烦。

王先生告诉记者,原业主和邻居是亲戚,他们可能想用这种方式阻止房子被拍卖。

“跟邻居家相通,邻居还威胁说不能补墙,这房子咋住?”王先生认为,拍卖公告上的内容与现状存在严重差距,有重大瑕疵,却没有告知竞拍人。为此,他要求法院退还拍卖款。

法院:拍卖公告存在瑕疵

记者联系了钦北区法院,工作人员表示:

该套房的业主牵扯一起买卖合同纠纷案,房子是被执行人的抵押物。案子经过了几任法官审理,新法官接手后,没有到现场核实,导致公告上把一个卫生间写成了两个,法院在工作上存在瑕疵。

房子里面确实有一堵墙是和隔壁房子相通的,但拍卖财产以实物现状为准,竞拍人可以申请去实地查看。王先生自己不去看房子就参加竞拍,法院视为对拍卖财产情况完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以,王先生也是有责任的。

法院工作人员还表示,法院可以保证将缺失的一堵墙补上。施工时,法警会在现场看护,禁止他人阻挠施工。如果被执行人有威胁恐吓等行为,法院会对其采取强制措施。

工作人员还表示,已经就此事和王先生沟通过多次,但王先生要求退房重拍的意愿强烈。钦北区法院领导多次开会研究讨论,最后同意将王先生的拍卖款退还给他,目前正在办理相关程序。

律师:法院应返还房款

律师表示,根据相关规定,如果拍卖标的有重大瑕疵,委托方是有义务告知竞拍人的。当然,竞拍人在竞拍之前有责任到现场了解房子的基本信息。但有的标的受相关条件限制,竞拍人无法全部了解到标的的全部信息;加上是法院委托拍卖,一般人都会相信法院发布公告的权威。

王先生拍来的房子缺失了大小为十多平方米的隔墙,而且是和别人的房子相通,这不算小瑕疵。两个卫生间变为一个,与竞拍标的现状不符,委托方应该明确披露。如果未披露,则拍卖行为无效,应当将竞拍人所付的钱款返还。

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